深圳市徐州商会首次回乡考察地块信息
鼓楼区
龟山民间博物馆区项目
项目选址：
龟山民间博物馆区以龟山汉墓景区为中心，东至平山北路，西至襄王路，南至九里山东路，北至三环北路（不含幸福家园）。一期为龟山汉墓景区至北三环之间的地块和戏马城用地。
项目内容和规模：
龟山民间博物馆区总占地约1700亩，其中一期面积约526亩（含龟山山体126亩，可用地400亩）。拟在政府指导下，以龟山汉墓为依托，以圣旨博物馆为龙头，建设文化精品博览区，通过市场化运作，打造集专题性、独特性、趣味性为一体，在国内乃至国际有一定影响，能满足不同文化层次人群需求的历史文化人文景观。一期建设内容主要为基础设施建设（馆区内道路、水电管网、绿化等基础设施工程）和专题馆建设。
盈利模式及经济效益预测：
旅游门票、餐饮、旅游品开发。旅游门票年收入500万、餐饮年收入500万、旅游产品年收入200万。
兵工路地块
区域位置：
东至中山路、南至黄河北路、西至地块边界、北至环城路
城市交通:
城市主干道：中山路、环城北路、西安北路
周边配置:
文化休闲：古彭广场、彭城一号、老牌楼商业街区、故黄河风光带、九龙湖公园
教育机构：空军学院、第一中学、第二中学、第三中学、鼓楼小学、少华街小学、光荣巷小学、民主路小学
医疗机构：徐州市第一人民医院、徐州市第三人民医院、鼓楼医院
参与指标平衡用地面积：9.52公顷（142.8亩）
用地性质：商业办公、居住用地
容积率：≤2.0-3.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
退道路红线：按规范、规定执行。
退用地边界：按规范、规定执行。
退蓝线绿线：按规范、规定执行。
日照间距：按规范，规定执行。
新建北村地块
区域位置:
西至复兴北路、南至二环北路、东、北至用地边界
城市交通:
城市主干道：二环路，复兴路
周边配置:
文化休闲：九龙湖公园、堤北街头公园、农工商超市
教育机构：第三中学、王场小学
医疗机构：徐州市第三人民医院
总用地面积：3.23公顷（48.45亩）
绿化及街头绿地面积：0.51公顷（6.65亩）
参与指标平衡用地面积：2.6公顷（39亩）其中：商业0.81公顷，居住1.79公顷
用地性质;商业办公、居住用地
容积率：≤3.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
退道路红线：按规范、规定执行。
退用地边界：按规范、规定执行。
退蓝线绿线：后退二环北路绿线不小于9米
日照间距：按规范，规定执行
徐矿城东地块
区域位置:
西至徐矿城、南至三环北路、东、北至用地边界
城市交通:
城市主干道：三环北路，天齐路、平山路
周边配置:
文化休闲：龟山汉墓景区
教育机构：徐州工业职业技术学院、第一中学、启东中学
医疗机构：九里医院
总用地面积：31.71公顷（475.95亩）
绿化及街头绿地面积：1.02公顷（15.3亩）
参与指标平衡用地面积：30.71公顷（460.65亩）其中：A1：5.05公顷，A2：6公顷B1：1.91公顷B2：2.01公顷B3:2.02公顷B4:6.09公顷C:6.60公顷D：1.01
用地性质;A1、A2、B3、B4、C、D地块：居住用地，B1：小学B2:商业用地
容积率：A1、A2、B3、B4、C、D地块：≤1.5，B1：≤0.8B2≤2.0
建筑密度：A1、A2、B3、B4、C、D地块：≤26%,B1：≤25%B2≤40%
绿地率：A1、A2、B3、B4、C、D地块：≥30%,B1：≥25%B2≥20%
退道路红线：按规范、规定执行。
玉潭湖公园地块
区域位置:
东至玉潭湖、南至丁万河、西至三环北路、北至九里山路
城市交通:
城市主干道：三环西路，襄王路、汉城路
周边配置:
文化休闲：龟山汉墓景区、玉潭湖市民广场、孤山公园、九里山
教育机构：徐州工业职业技术学院、第一中学、启东中学、孤山小学
医疗机构：徐州市矿山医院、九里医院
总用地面积：8.07公顷（121.05亩）
参与指标平衡用地面积：8.07公顷（121.05亩）其中：A：2.25公顷B：0.95公顷C：4.87公顷
用地性质;A、B地块：商业办C地块：居住
容积率：A地块：≤3.4，B地块≤4.1C地块≤1.9
建筑密度：A地块：≤36.8%,B地块：≤51.2%C地块≤12.6%
绿地率：A地块：≥24.5%,B地块：≥24.4%C地块≥32.5%
其他：地块内结合远期轨道交通站点统一规划。
退道路红线：按规范、规定执行。
退用地边界：按规范、规定执行。
退蓝线绿线：按规范、规定执行。
日照间距：按规范，规定执行。
云龙区
第二水泥厂商住地块开发项目
项目选址:
徐州市三环路东侧
项目内容与规模:
该地块规划性质为商住用地，占地总面积141404平方米（约212亩）,是建设高品质住宅及休闲娱乐设施的理想位置。
投资总额与构成:
土地出让价格约100万元/亩，投资回报率约30%-40%。资金自筹。
合作方式:
土地将采取招标，拍卖或挂牌方式出让。
建设期限:
三年
项目进展:
目前地面建筑拆迁基本结束，待林业主管部门出具意见，即可出让土地。
项目承办单位:
徐州市云龙区发改经贸委、招商局、三外办。
徐州市新城区
总部经济园区项目:
总部经济园区位于新城区行政中心北侧，绿地国际商务城以西，目前规划总占地面积约730亩，预留发展用地500亩。园区内包含大型知名企业总部区、金融服务及大企业独立总部区、中小企业总部区及商业、商务配套服务区等。园区规划总建设规模约120万平方米，其中总部办公建筑面积约105万平方米，配套综合服务设施建筑面积约15万平方米。
科技创新园区:
科教创新园区位于新城核心区东部，徐州工程学院以南，总用地面积约120公顷。规划以低密度、生态型的科技楼宇组团作为空间载体，以综合教育、科技研发、新技术应用为发展方向，推动以生物技术、新型材料、新能源、高效节能与环保产业为主的高科技创新企业发展，成为徐州市乃至淮海经济区内中小型科技企业创业成长的重要基地。
文化产业园:
文化产业园位于行政中心南侧，顺堤河风光带南岸，总用地面积约40公顷。规划以文化创意产业为核心，涵盖影视、演艺、传媒、会展、广告、都市旅游及商务休闲娱乐等产业内容，将园区打造成为弘扬两汉文化为主题的新型城市功能区。
物流产业园:
物流产业园位于新城区南部，北临104国道（迎宾路），西侧至拖龙山，东至沟棠路，南部与铜山区相接。园区南距观音机场20公里，依托京沪、京福、连霍高速公路以及京沪（高铁）与陇海铁路两大动脉，产业园交通极为便利。园区总规划用地6.2平方公里，以现代物流业为基础，重点发展以食品、电子电器、汽车及相关产品、医药及健康产品为主的区域物流配送、商贸信息、洽谈展示等产业，形成辐射淮海经济区的专业生活物流中心。
泉山区
湖北路东段商贸开发项目
项目名称:
湖北路东段商贸开发项目
项目选址:
位于云龙湖风景区北侧，南至湖北路，东至苏堤小区，北至吴庄路，西至万达兴路。
用地性质:
商业办公、文化娱乐
项目规划:
项目规划用地面积约119亩，建筑面积约19.8万平方米。其中：三环用布厂地块用地面积65.25亩建筑面积约10.8万平方米，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%；被单厂等地块用地面积53.85亩，建筑面积约9万平方米，建筑限高30米。具体的规划指标及方案以徐州市相关部门批文为准。
项目前景:
项目周边资源丰富，地理位置优越，南靠滨湖新天地、美术馆、音乐厅和即将建设的市民活动中心、万豪五星级酒店，东临云龙山及燕子楼公园。在直径2公里范围内，有彭城广场和人民广场两大商业中心。
徐州软件园项目
项目名称：
徐州软件园
项目选址：
项目位于泉山区的东南部，中国矿业大学科技产业园规划区域内。
项目简介：
徐州软件园占地108亩，总投资6亿元人民币，建筑面积21.2万平方米，其中科教研发、产品推介展示交易、公共服务8万平方米，商务办公、中小企业孵化区6.5万平方米，酒店式公寓2万平方米；地下停车场等公共设施4.7万平方米。
总体布局为“一核五片区”：“一核”即软件园的综合功能核心，包括管理服务中心和休闲交流区；五片区即软件研发区、软件外包区、软件企业孵化区、人才培训实习区、商务休闲区。
目前，徐州软件园先后引入了金蝶国际、江苏集群、中盈蓝海、深圳信易通科技等一批行业知名企业250多家，成功获批省级现代服务业集聚区、省级软件园、省级科技产业园区和省级软件和信息服务产业园。
招商方向：
注重与大学科技园一、二期功能和产业相衔接，大力发展煤矿物联网、工程机械与医疗器械嵌入式软件、服务外包、动漫创意、信息服务等五大战略性新兴产业。
项目前景：
在政策支持方面，徐州市委、市政府制定了《关于加快推进重点现代服务业发展的若干政策意见》，泉山区设立了专项引导基金，扶持和奖励软件、动漫和服务外包产业发展、人才引进培训和公共服务平台建设。在产业基础和技术支持方面，中国矿业大学在矿山安全物联网、“感知煤炭”技术方面处于国内领先地位；中国矿业大学、徐州师范大学、徐州工程学院等高校以及部分高等职业学校均开设了软件工程、影像分析、动漫设计等专业，初步形成了短期培训、高职教育、本科院校阶梯式人才储备的教育链，为软件园发展提供了强大的技术和人才支持；在服务方面，园区建立了四大服务体系，为入园企业提供注册登记、融资担保、成果转化、人才引进等一站式服务。
东南商业广场综合开发项目
项目选址：
项目位于主城区东南方向, 毗邻铜山新区和建设中的新城区，三环南路以北，迎宾大道以西。
项目简介：
项目规划集商业、办公、市场、居住四大功能于一体,总用地面积约720亩, 综合容积率为2.4，总建筑面积约115万平方米,其中：居住用地面积约318亩，建筑面积约32万平方米；商办、市场用地面积约403亩，建筑面积约83万平方米。该项目与徐州汽车南站一路相隔，距徐州火车站约10分钟车程，距京福高速南入口约5公里。在项目半径1公里范围内，已形成了食品、蔬菜、建材、汽配等七个大型专业市场和苏商御景湾、如意家园、东南郡等大型居住小区。
中心商圈西北地块综合改造项目
项目名称：
中心商圈西北地块综合改造项目
项目选址：
项目位于徐州市彭城广场西侧，淮海路以北，中同路以西，富国街以南，军分区以东。
用地面积：
约114.9亩，其中Ａ地块33.6亩，B地块11.55亩，C地块25.5亩，D地块33.6亩，E地块10.65亩。实际出让土地面积及范围以国土部门界定为准。
项目定位：集商业办公、商住服务、休闲娱乐等功能于一体的商业中心。
项目规划:中心商圈整体规划设计方案,由清华大学建筑设计院设计完成。A地块商住用地，容积率≤2.5，绿地率≥25%，建筑密度≤25%；B地块商办用地，容积率≤5.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%；C地块商住用地，容积率≤5.0，绿地率≥25%，建筑密度≤25%；D地块商办用地，容积率≤10.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%；E地块商办用地，容积率≤6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%。具体的规划指标及方案以徐州市相关部门批文为准。
项目现状：
Ａ地块主要为居民楼。B、C、Ｄ、Ｅ地块总建筑面积约16万平方米。其中：商业及商办楼4家，建筑面积7万平方米；居民楼6栋，建筑面积2.25万平方米；医院1所，建筑面积5万平方米；学校1所，建筑面积0.8万平方米；行政事业单位2家，建筑面积0.95万平方米。
项目前景：
项目位于徐州市中心商业核心圈内，域内有中央百货、金鹰国际、家乐福、新一佳及苏宁、国美、耐克、老凤祥等为代表的各类零售企业1880余家，经营业态多样，商贸基础雄厚。2007年商圈日均人流量达15万人次，节假日高达30万人次，既是集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、通讯等为一体的商贸集中区，也是淮海经济区最具消费时尚影响力和辐射力的城市中心商圈。
邳州铁佛寺景区开发
项目介绍:
景区幅员20平方公里，为国家4A级风景区，有铁佛寺、华严寺，建有如意大道、九龙浴泉等，是邳州为数不多的山体型旅游胜地。
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